央行及各部會房市管制持續發酵，房市「量縮價微調」，買氣延續低迷，但因去年農曆春節假期落在1月，今年在2月，反映季節性基期低效應，中央銀行26日公布1月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額年增率罕見回升至4.55％，終結連續15個月放緩趨勢。

根據央行統計，1月房貸餘額月增393億元，餘額11兆6,172億元、續創歷史新高，且自2023年12月起已連26個月在10兆元之上，餘額年增率由去年12月的4.46％回升至4.55％。央行官員說明，年增率回升主要就是基期低的因素，去年農曆春節假期在1月，工作天數少、房市交易量下滑更明顯，今年春節假期落在2月，1月工作天數較多，房貸餘額年增率因此回升，但並非房市買氣轉暖。以1月及2月的數據相加來看，較能看出實際的趨勢。

從六都買賣移轉棟數來看，1月合計1.82萬棟、月減8.3％，但年增28.1％。央行官員表示，從量的角度來看，一樣可看出春節假期落在1月或2月的基期效應；目前房市狀況是否改變無法肯定，後續要持續觀察整體交易量變化，才能確認房市發展概況。

觀察房貸餘額年增率2024年9月來到高點11.26％，隨政府打炒房措施推出後，增速開始放緩，至去年11月已跌破5％，去年底僅剩4.46％，下行趨勢明顯。若2月年增率再次走降，距2017年12月的4.44％，將剩臨門一腳。但央行官員強調，回推到2023年以前，目前房市數據並未過度低迷，「應是回歸正常表現」。

市場關注7月新青安房貸退場，根據央行統計，1月新青安房貸1兆5,344億元，占整體房貸餘額比重為13.21％。央行官員認為，新青安房貸呈現小幅拉高，顯示房市信用資源持續流向首購或無自用住宅。

供給面的建築貸款（土建融）1月餘額增至3兆4,645億元，月增171億元，年增率0.93％。官員分析，建築貸款餘額增加，一樣是反映季節因素，長期趨勢來看仍是下降，建商推案量驟減，仍維持審慎觀察態度。

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