[NOWnews今日新聞] 台南市北區兵工配件廠舊址活化計畫於今年初完成招商，預計導入博物館、展演空間與商業設施，為北區注入藝文與生活新能量。雖尚未動工，市府已透過展覽與活動推廣場域特色，提升民眾對基地的認識與期待。

兵工廠舊址位於「大銃段觀光藝文商業專用區」，鄰近台南車站與轉運站，具備交通樞紐優勢。信義房屋台南公園店主任劉昀妮指出，市府近期在321巷設置巨大化城市吉祥物，吸引人潮並提升基地能見度。地方也開始醞釀藝文商圈成形的可能。

今年1月招商成功消息曝光後，北區房市話題升溫。劉昀妮表示，若未來順利導入博物館與旅館，將有機會串聯321巷、生態公園與轉運站，形成具文化與商業機能的生活圈。預計今年8月新光三越小北門店試營運，亦可能成為區域商圈鏈的起點。

北區過去購屋族群多集中在鄭子寮重劃區，主因為學區資源集中。近年因新光三越進駐火車站周邊，加上兵工廠開發題材加持，房市重心逐漸向車站周邊擴展。雖周邊屋齡偏高，屬早期發展區域，但地理條件佳，具備再發展潛力。

目前北區房市仍處盤整期，受限貸與信用管制政策影響，買方多持觀望態度。不過對自住與換屋族而言，現階段為爭取合理價格的進場時機。劉昀妮指出，市場已回歸剛性需求，屋主開價亦趨於理性。

距兵工廠基地步行約5至10分鐘範圍內的住宅產品，如屋齡29年的「太皇園」、屋齡16年的「站前Casa」、屋齡18年的「公園麗緻」等等，近期成交單價約在每坪24至36萬元之間。此區段生活機能成熟，鄰近大潤發、全聯與商場，具備日常採買與交通便利性，仍為不少購屋族群的首選。

預售產品方面，基地周邊預售案如「西門大院」、「表參道」，開價多落在每坪48至52萬元。劉昀妮認為，這是具備潛力的入手價格帶。她指出，目前詢問度高的客群多為外縣市科技族，因工作調動至台南，首選北區居住。未來北外環通車後，通勤至南科預估僅需15分鐘，將進一步提升北區吸引力。

至於建設進度，市府已啟動忠義路延伸工程，預計打通公園南路與公園北路間的交通瓶頸，改善區域通行效率。兵工廠目前仍為停車場，未來若順利轉型為藝文特區，將有助提升整體區域形象與房市信心。

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