走過 2025，邁向 2026：房市不是轉好或轉壞，而是正在換一種玩法

2025 年快走到尾聲時，很多人心裡其實都有同一種感覺。房市好像沒有想像中熱；新聞每天在講趨勢，但回到現場看屋，答案始終不明確。回顧 2025 年，很多人最有感的不是房價大跌，而是市場明顯變安靜了。在信用政策持續收緊之後，房市的變化其實出現了分化。但真正受到衝擊最大的是交易量。2025 年全台房市交易明顯降溫，買賣移轉棟數大幅低於過往正常水準，以九月來看，單月買賣棟數僅約兩萬棟，年減幅超過三成，相較正常年份每月約兩萬五千棟的水準，市場明顯縮量。

一、回顧 2025：市場沒有停，只是變得更猶豫

2025 年並不是沒有成交，而是成交變慢了。看屋的人還在，需求也沒有消失，但每一筆交易都多了更多討論與確認。

►屋主會想，再等等看有沒有更好的價格
►買方則反覆評估，怕買貴、也怕買錯

這一年，其實讓市場慢慢從「情緒驅動」回到「理性計算」
大家不再只問房價會不會漲，而是開始思考，如果未來幾年市場沒有太大波動，這個決定我還能不能接受。這樣的氛圍，也讓 2025 成為一個很關鍵的過渡年。

二、邁入 2026：利率與負擔，已經成為買房前提條件

如果說過去幾年，很多人是在低利率環境下「順勢買房」，那麼 2025 則是大家第一次真正感受到，利率會影響生活選擇。

每個月的房貸金額，不再只是銀行試算表上的數字，而是開始影響旅遊、換車、甚至轉職的彈性。走進 2026，與其期待利率快速回到過去的水準，不如先假設目前的條件會成為一種常態。買房的關鍵，也會從「我能不能買到」轉為「這樣的負擔，我能不能長期承受」。不論是首購或換屋，這個問題都變得非常實際。

三、從首購的角度看 2026：不是便不便宜，而是會不會卡住人生

對首購族來說，2025 其實是一年壓力很大的時間。不買，怕錯過；買了，又怕後悔。但進入 2026，有一個觀念會越來越重要：首購不再是搶上車，而是選一個不會讓人生失去彈性的起點。
這意味著，除了總價之外，還要開始在意幾件事：
1.這個房貸，會不會讓你未來五年什麼都不敢動？
2.這個地點，是否真的符合你每天的生活，而不只是帳面上的想像？
3.如果短期內房價沒有明顯成長，你是否仍然願意住在這裡？

四、從換屋的角度看 2026：現實問題會比理想藍圖更重要

換屋族在 2025 年，往往卡在一個不上不下的位置。舊屋賣不賣得掉，新屋值不值得追，成了反覆拉扯的問題。進入 2026，換屋族需要面對的，不只是房子大小或新舊，而是整體資源的重新配置。包含時間差、資金流、貸款條件，甚至生活節奏的改變。很多換屋，其實不是為了升級，而是為了調整。調整通勤距離、調整家庭需求、調整接下來十年的生活樣貌。

五、2026 年的房市，會更安靜，也更分化

可以預期的是，2026 年的房市不太會有單一答案。不會是全面大好，也不會是全面不好，而是不同條件、不同族群，感受差異會越來越明顯。有人會在這樣的市場中，找到剛剛好的選擇；也有人會選擇繼續觀望，等待更確定的訊號。

市場正在把決定權，慢慢交回每個購屋者手上。在走向 2026 的這個時間點，也許最重要的不是預測房價，而是回到一個最根本的問題：
「你現在買房，是為了緩解焦慮，還是為了讓未來的生活更穩定？」